Экономический и финансовый кризис в России - новости, аналитика, советы.

Как сдать в аренду земельный участок

Если у вас появилось желание сдать в аренду земельный участокв первую очередь вам придется оформить составление договора аренды участка. Вы можете заключить этот договор на какой-то срок, а потом – потом вы всегда сможете его продлить на тот срок, какой вам заблагорассудится. Руководствуясь статьей шестьсот седьмой Гражданского кодекса Российской Федерации, вы можете сдать в аренду такой участок, какой не утрачивает своих свойств, которые он имел вначале – в процессе его эксплуатации.

Вы имеете полное право внести в договор все подробности условий аренды (пункт второй шестьсот седьмой статьи ГК РФ). Необходимо указание – в арендном договоре – тех данных, которые позволят сформулировать определение имущества, подлежащего сдаче в аренду. А если арендатор и понятия не имеет об этих данных, то договор об аренде можно объявить незаключенным.

После подробного и тщательного обсуждения с арендатором всех деталей так же подробно изложите набор обязательных условий, которые имеют отношение к использованию земельного участка. В статье шестьсот двадцать первой Гражданского кодекса РФ изложено, что арендатор – если у него появилось такое желание – может письменно уведомить арендодателя и устроить продление срока аренды земельного участка. Он пользуется преимущественным правом по сравнению с другими – но только в том случае, если он соответствующим образом выполнял свои арендательские обязанности. Если вы – владелец участка, который сдается в аренду, и не имеете ничего против того, чтобы ваш арендатор продолжал пользоваться вашим имуществом после того, как кончится срок действия договора, то этот самый договор на неопределенный срок возобновляет свое полномочное действие.

А в том случае, если арендатору подвернулся очень выгодный вариант с продажей арендуемого участка – сразу что-нибудь сделать он никак не сможет. По той простой причине, что для совершения юридически значимых действий с объектом надо быть его собственником. Вот если вы оформите на себя права собственности на землю – тогда делайте с ней – что хотите. А чтобы эти права оформить – надо собрать те документы, которые для этого необходимы.

Затем предъявите вашему арендодателю заявление, в котором обоснованно излагается ваше желание купить арендуемый участок земли в собственность. (Арендодатель – это местный орган самоуправления). Кстати, если вам до сих пор ни разу не приходилось оформлять арендуемый участок в личную собственность – раз в жизни у вас есть возможность провернуть это бесплатно – заплатить придется только за само оформление пакета документов и за регистрацию сделки. После совершения ряда действий, которые вам подскажут в органах местного самоуправления, вам надо будет снять копии со всех полученных документов. Взяв с собой и копии и оригиналы, обратитесь опять же в местное самоуправление. Там вам выдадут акт с разрешением администрации на то, чтобы участок передали из аренды в собственность. Затем все эти документы надо зарегистрировать в центре единой регистрации недвижимости. А после прохождения этой регистрации вы и получите свидетельство о собственности.