Экономический и финансовый кризис в России - новости, аналитика, советы.

Оценка доли квартиры

Оценка квартиры является существенной частью предпродажной подготовки. Оценка доли квартиры выполняется аналогично оценке стоимости всей квартиры, но с некоторыми нюансами. Существуют общие принципы эффективной оценки квартир и об этих принципах мы с вами и поговорим. Эти принципы будут понятны любому человеку, даже без специального образования. Но иногда одного понимания принципов не достаточно. Важно ещё иметь опыт оценки жилья. Профессионалы как раз и обладают подобным опытом.

Оценка квартиры очень важна. Так как квартира является наиболее дорогостоящим имуществом, ошибка в её оценке может привести к существенным убыткам. Желательно прибегать к услугам высококвалифицированных специалистов из агентств по оценке недвижимости или обращаться к риэлторам. Экономить на качественной оценке не стоит. Но всё же, если вы, по каким-либо причинам, решили проводить оценку самостоятельно, вам необходимо знать основные принципы оценки.

Оценка доли квартиры. Знать основные принципы оценки доли квартиры нам также необходимо т.к. мы можем иметь дело не только с квартирой целиком, но и с её долями. Например, при разделе имущества между супругами, при расторжении брака. Или при разделе наследства и.т.д.

Ну, во-первых, важнейшую роль в оценке квартиры играет её техническое состояние. Техническое состояние определяется процентом износа квартиры. Процент износа квартиры определить самостоятельно достаточно сложно, поэтому рекомендую обращаться к специалистам. Процент износа является важнейшим критерием определения стоимости квартиры или её доли. На процент износа влияют следующие факторы: срок эксплуатации жилого помещения — каждый год помещение изнашивается примерно на 1%, периодичность капитальных ремонтов — он должен выполняться с периодичностью в 10 лет, периодичность косметических ремонтов — должны выполняться каждые 2-3 года), техническое состояние всех коммуникаций, общий срок эксплуатации здания, износ отдельных частей здания или сооружения (крыша, стены, лестничные марши, оконные блоки) и.т.д. На процент износа оказывают влияние все вышеперечисленные факторы. Также, при подсчёте процента износа, мы делаем поправку на районный коэффициент. Например, на севере, из-за сильных морозов, здания изнашиваются быстрее. Также, ускоренному износу способствует повышенная влажность воздуха.

Во-вторых, на оценку стоимости квартиры влияет её местоположение. Например, ниже оцениваются квартиры, находящиеся на первых и последних этажах в здании. Также, большое влияние оказывает район, в котором находится квартира, удалённость от остановочных пунктов общественного транспорта, детских садов, школ, крупных предприятий, объектов культуры и досуга населения и.т.д.

В-третьих, достаточно важным фактором для оценки квартиры является экологическая обстановка района, микрорайона, посёлка, города и другой местности, где расположено жилое помещение. Например, если рядом будут находиться полигоны для утилизации бытовых отходов, а попросту свалки — то этот фактор снизит стоимость вашего жилья достаточно существенно. Этот фактор даже перевешивает техническое состояние помещения. Также нежелательно, чтобы вблизи вашей квартиры находились промышленные предприятия с вредным производством. Если таковые присутствуют, постарайтесь найти в вашем жилье дополнительные преимущества или снизить цену.

Следующим существенным фактором, влияющим на оценку квартиры, является её планировка. В это понятие входят: наличие или отсутствие балкона, количество комнат, площадь квартиры, совмещённый или раздельный в ней санузел, высота потолков и.т.д.

Следующим немаловажным фактором оценки стоимости квартиры, является общая ситуация на рынке, стоимость аналогичных квартир именно в вашем населённом пункте и.т.д.

Также оказывает влияние на оценку квартиры её юридический статус. Под юридическим статусом квартиры понимают: наличие или отсутствие обременения в виде прописанных и не желающих выписываться граждан (на момент продажи или предпродажной подготовки). Юридическая чистота квартиры т.е. отсутствие совершенных в ней преступлений, прозрачность истории данной квартиры. Должны отсутствовать долги по коммунальным платежам.

Не менее важным фактором является санитарное состояние квартиры. Под санитарным состоянием понимается отсутствие проживающих в ней больных с инфекционными заболеваниями (туберкулёз, брюшной и сыпной тиф и.т.д.) Не должно быть тараканов, мышей, крыс и других паразитов. При необходимости справку о санитарном состоянии квартиры можно получить в соответствующих организациях.

Ещё одним критерием оценки квартиры или её доли, является материал, из которого построено здание. Так в панельных домах квартиры дешевле, чем в кирпичных. Это обусловлено более коротким сроком эксплуатации панельных домов по проекту. Квартиры в деревянных домах барачного типа также дешевле, нежели в кирпичных домах. Деревянные дома менее устойчивы к возгоранию, чем кирпичные.

Оценка доли квартиры выполняется только после оценки стоимости всей квартиры. После подсчёта общей стоимости квартиры, общая стоимость делится на количество долей и умножается на размер вашей доли в квартире. Но иногда стоимость всей квартиры не является равной стоимости долей, из которых она состоит. Иногда продажа по долям может быть выгоднее продажи квартиры целиком. Чтобы избежать ошибок и правильно оценить свою квартиру, необходимо обращаться к специалистам.